最近一段时期，加拿大的经济可谓是雪上加霜，货币贬值，房产下滑，加上金融体系受到威胁等等，都让加拿大政府感到头疼。如何确保加国的金融体系能够应对房地产市场下滑的严重情况，已成当务之急。针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首付从原先的5%调高至10%。该项措施将在今年2月15日正式生效。

金融机构办公室总监鲁丁(Jeremy Rudn)对于加拿大出现的这一现象说道∶“已经很显然，一些(放贷的)金融机构在没有引起注意的情况下，向一些伪造收入的客户提供房屋按揭贷款。”

“我们正在做的事情之一就是鼓励金融机构开展健全的风险管理。我们已就承保房屋按揭贷款和收入核实制订了相关指引，确保借贷者有能力承担债务，这就是健全的承保的重要组成部分。”

恰恰是由于一些贷款人伪造了相关信息，然后购买房产，这种现象对于一部分合法购买房产的投资者是不公平的。

不过去年年底有报道说面对汹涌而至的移民富豪，加拿大的银行也终于按捺不住鸡冻的心情，随机应变进行改革。

对于这样的现象，加国当局说，一些腰缠万贯的移民买家，大部分来自中国，极大地刺激了温哥华的房地产市场，同时也带火了银行的房贷业务。一大群富裕的新移民纷纷来此地寻找高端市场物业，随着贷款限制的取消，就能毫无阻碍地帮助他们申请各种贷款。

加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说，尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，温哥华豪华房产80%的买主来自中国，而温哥华的独立房70%的买主来自中国。当时给出这样的数据，着实把加拿大本国人也吓了一跳。

调查发现88%的人向银行申请了抵押贷款，这是最令人意外的发现，因为之前有很多传言说中国富人都是用现金买房子。

研究同时发现，在这些拥有数百万加元豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，还有不少是学生，买豪宅的学生人数比当地的医生还多。这样的现象再一次让加拿大本国居民感到吃惊。

这就引出了一个问题，银行在没有足够信息的情况下，是如何确保客户有还贷款的能力以及资金来源合理性的。

银行在没有足够信息的情况下尤其在对新移民及海外买家的借款不设任何限制之后，人们忍不住想问一句：银行该如何确保客户有足够还贷能力及资金来源是否合理？