据加通社消息称：加拿大联邦财政部长摩尼奥昨天宣布，将购买价格50万元以上住宅的最低首付额，超出50万的部分增加一倍。

 

正如一些财金界人士推测的那样，联邦政府11日宣布收紧申请房贷的新规则，将购买价格50万元以上住宅的最低首付额，超出50万的部分增加一倍。

 

 

超出的金额 增至10%

 

市场观察家及房地产经纪业人士预料，这项措施主要提升首次购屋者申请房贷的门槛，因此将不会对房屋交易构成重大冲击，房价将继续上升，尽管目前总体经济依旧虚弱。

 

满地可银行(BMO)高级经济师卡维奇说：“这不是以生硬的手段急剧冷却市场，而是一次有针对性的措施，对准的目标是一小部分手中只有很少钱，却要硬闯房市的人。”

 

 

明年2月15日起 实施

 

依据联邦财政部长摩尼奥公布的新规则，从2016年2月15日起，当购价格超过50万元的住宅时，超过50万元的部分首付将由现行的5%提升至10%。其余50万元的部分，必须支付的首付款依然是5%。摩尼奥说：“这项新规则将影响房地产市场中1%或者更少的人。”

 

对平均房价已经上升至62万5000元的多伦多买家而言，原本的最低头期款是3万1250元，但新制则须准备3万7500元（50万×0.5%加上12.5万×10%），比原先高出6250元，才能透过加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)取得房贷保险。

 

房地产市场观察家认为，多伦多和温哥华两地的独立屋平均价格接近和超过100万元，绝大多数购买独立屋的人都非首次购屋者，他们的首付额往往至少有50%，所以新规则对独立屋买家基本无影响。

 

在多、温两地，价格在50万至70万元之间有两个以上卧室适合小家庭居住的共管公寓，绝大部分买家是年轻家庭(时常就是首次购屋者)，市场观察家感到，联邦财政部的新规则要限制的就是这些人。

 

联邦政府之前曾采取过一系列措施，但效果有限，尤其是多、温两地房地产市场持续火热，房价节节上升。一些经济学家担心，如果利率上涨，或者遇到导致大量人失业的经济危机，加拿大房市可能会成为总体经济崩溃的引爆点。

 

 

在前保守党政府时代，联邦财政部即提议将最低购屋首付额由5%提升至10%，以此阻止财力不足者进入房市，当时的财政部长奥利弗否决这项建议。但是，财政部官员最近又重新向新财政部长摩尼奥提出。

 

经济智库贺维学会(C.D. Howe Institute)近日向联邦政府建议，联邦政府或许可以透过采取针对性措施提升一些人申请房贷的门槛，以此阻遏消费者过度举债和冷却房地产市场，但又告诫切勿采用一网打尽的方式，以免损伤已经十分脆弱的经济。

 

贺维学会的研究报告说，目前加拿大的房地产市场有数个存在风险的方面，包括低收入者、年轻人及一些过热市场买家面对的风险。

 

分析师们认为，摩尼奥接受了贺维学会的建议，将全面提升首付额改为只针对市场中1%财力最不足够的人。