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根据CoreLogic和RP Data的数据,上个周末墨尔本有超过1100处房产进行了拍卖,而且初始清盘率高达78%。其中最引人注意的交易当属位于Middle Park区的208 Beaconsfield Parade和位于Kew区的59 Fellows Street这两处的房产拍卖。
208 Beaconsfield Parade,Middle Park
这座约建于1880年的房产拥有一览无余的海景,但是,这栋破败的2层小楼不仅墙破地脏,而且后门还标有“危险”字样的封条。不过,这些完全不影响买家的热情,在上周六的拍卖会上,它吸引了80名观众和5名竞拍者。
这处房产以260万澳元的价格起拍,保留价为275万澳元。但是在短短的90秒内,叫价就达到了405万澳元。最后,一对墨尔本夫妇以451万澳元的价格买下了这处地产。据悉他们将推倒旧屋,建造新的住宅。
墨尔本Albert Park一家房产中介的拍卖师David Wood称,这处房产的卖点是它毗邻海滩,而且它也是这个区少数允许推倒重建的房产之一。“还有很多房子都非常地不错,但是你却不能改掉房子正面的样子,这也就是为什么这处房产如此吸引人的原因。”
59 Fellows Street,Kew
在上周末达成的交易中,位于Kew区59 Fellows Street的房产也吸引了多达70名观众。这处房产最终以逾310万澳元的价格成交,比保留价高出了近40万澳元。
据了解,当拍卖开始时有4名竞拍者以每叫2.5万澳元将价格从230万澳元一直抬至270万澳元,之后又有3名竞拍者加入,但每次的叫价降至1万澳元。一名潜在的买家在303万澳元的报价被人超过后,就转身离开了。之后,2名通过电话与买家联系的女子又进行了逾50次的叫价,最终将售价锁定在311万澳元的位置。
而其实这栋房子还有一个故事,在1959年Gregory Peck在拍摄On The Beach时,曾租赁了这处房产。但售卖这处房产的中介Jack Stean称,他们并未在售房广告中提及这一点。“一些买家对此很感兴趣,邻居也很爱说起这个故事,可见目前澳洲房市依然火爆。”
澳洲房产“重磅”措施 不会浇灭中国买家热情
中国买家的购买热情一定程度上推动了澳大利亚房价飙升,为冷却飙升的房价,澳大利亚政府2月提议,向购买100万澳元以下住宅房产的外国人征收5000澳元申请费,对于100万澳元以上的房产,每超过100万增收1万澳元申请费。
澳洲政府海外投资审查小组的最新数据显示,2013财年,外国买家获批的住宅房产资产共计172亿澳元,同比下降了13%。与此同时,中国对澳大利亚房地产的投资,包括住宅、商业和农业地产,共计59亿澳元,同比上涨42%。虽然中国购房买家一直因推高房地产价格而备受指责,但是全球咨询公司仲量联行澳大利亚研究主管大卫•里斯指出,随着越来越多的中国开发商加快了海外扩张的步伐,他们在澳洲房市的供应方面也做出了贡献。
包括绿地集团和首创置业在内的中国开发商,纷纷加大了对悉尼、墨尔本、纽约、伦敦等海外城市的投资,越来越多的中国家庭为了让孩子获得更好的教育而来到这些城市。
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