壹铭国际为您整理爱尔兰购买二手房流程如下：

看房

买方要和满意房产的中介公司联系，预约看房。

竞房

如果对房产满意，可以参加竞标，与其他中意此房产的买家竞价。

竞价成功，房产下架

房主选择中意的竞价者会通知中介，中介会告知买方，房产的状态就会变成saleagreed，也就是说该房产会被从网站和中介公司的宣传单上面拿掉，不会再给别的客户去看房。

交定金

买方需要向房产中介公司去交押金，押金一般在3000-5000欧元之间，具体的价格要取决于房产的购买价格，这个押金会在成交以后算在房款里面。签署购房意向书。(在此阶段如果买方或卖方任何一方反悔，此押金可退)。

找专业购房律师

要找一个专业的律师，要和律师签署一个你同意他代理买方的文件。把房产中介的联系方式可以交给律师，由律师和中介联系。

确认购房细节

房产中介公司收到定金后会出具一个文书，确认销售细节，具体细节里面大约包含：协商的价格，律师的身份，约定的价格，和大约的截止日期等。

土地登记证

这时卖方律师会起草并确认合同，一式两份，和所有权证书/土地登记证一起送给买方律师。

律师审核

买方律师会审核合同，和审核卖方所提供的所有权证书/土地登记证，税，房产规划书和物业(有的房产没有物业的问题)。

交定金

审核通过之后，买方会到律师事务所签署合同，并支付定金，通常为房产购买价的10%，之前所交的押金可以包含在这10%内。

交换合同

合同签署好后，买方律师和卖方律师要交换合同。

签字

买方和卖方都需要在交换好的合同上面再次签字。

有买方和卖方签字的这个合同一旦签署，就已经具有法律约束力了，也就是说，双方在签署合同之后要实际履行，一方在此阶段可以通过法律程序强制对方履行合同。在此阶段各方只有在非常特殊的情形下才可以违背已签订的合同，这时律师能够提供意见。(在此阶段一旦合同签署，所交定金都不可退)。

提交所有权请购单

买方律师必须提交所有权请购单，这是关于所有权和房产有关问题的调查表。卖方律师会对所有权请购单做出回应。买方可对房产进行检查，检查完毕后，买方可通知律师，交易进入收盘阶段。

付全款

满足所有权请购单和处理完一切问题之后，买方律师会通知买方再次来到律师事务所，买卖正式结束。买方应该确认在一个日期能够交纳购房全款。买方律师会提出一份声明，列举出完成交易所需要的钱和律师费，包括房产登记部门登记所花费用。

后续事宜

买方转全款给买方的律师，由买方律师转给卖方律师;

卖方律师收到全款后，买房律师会通知买方去中介公司拿钥匙。

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