200万人民币能在中国的一线城市买到什么样的房子？

 

200万人民币也就只能在北京、上海、深圳的一般位置买到一个30—40平米，70年产权的一室一厅一厨一卫的房子。

 

那么200万人民币能在爱尔兰都柏林买到什么样的房子呢？

 

都柏林9区：面积72平米公寓/两室/两浴/距离高速公路很近,旁边有Northwood健身房、超市等各类便民设施。

 

都柏林13区:如果你厌倦市中心的繁华和喧闹，想找一处静谧但又与市中心不远的房屋，那么13区是你的不二之选。开车到都柏林市中心仅需要1小时，独立的院落干净整洁，面积100平米，两层，环境优雅。

 

都柏林7区：面积82平米公寓/两室/家居齐全/门口有电车通过/售价为32000欧元，约人民币230万元。

 

爱尔兰今年的房屋价格不断上涨，房产势头一片良好，但也为很多买房者带来很大的购房压力。

 

截止去年年底，新建房屋的平均价格比去年同期增长了4.3万欧元，首次购房者可能会继续被排除在房屋市场之外。

 

根据“房屋价格登记”（Property Price Register）网站的资料，目前所有类型房屋的平均成交价格比去年同期提升了2.2万欧元，平均成交价24万欧元。其中新建房屋的成交价格比去年同期增长了20%，达到26万欧元（约等于200万人民币）。今年到目前为止爱尔兰全国共完成了四万笔房屋交易。

 

首次购房者能否获得足够按揭来购买“入门级房屋”（Starter Homes）具有不确定性，因此许多开发商致力于兴建价格高、面积大的“高端房屋”，用来满足现金买家以及高收入阶层需求。

 

对此爱尔兰大型房屋中介公司Sherry Fitzgerald的首席经济学家玛丽安•芬内根（Marian Finnegan）表示：“如果新房成交市场上的投资者和首次购房者比例不到一半，（开发商）就不会兴建入门级房屋。”

 

而“高端房屋”的价格自然不菲 ，今年上半年全国新建房屋成交价格比去年同期上涨25%。符合退税条件新房，都柏林仅600套。

 

开发商分析说：“由于最近几年国际买家纷纷涌向爱尔兰购买房产、置业投资等，所以在一定程度上推高了高端住宅的价格，其中也不乏中国投资客的身影。”

 

另一方面爱尔兰房地产开发速度远远不能满足需求，今年到目前为止共兴建10,500套公寓和房屋，但要满足需求这一数字需上升到25,000套。

 

爱尔兰政府2014年11月发布的2020住房战略也在进行之中，爱尔兰已有13万家庭列入政府公屋等待名单；政府公屋申请人数不断上涨，房源供不应求。

 

2016年7月，为填补政府公屋巨大缺口，爱尔兰政府公屋迎来10年来首次重大规模扩建，拟再分配20亿欧元建政府公屋。据Oireachtas委员会统计，政府公屋数量目标将从原计划的35,000套上升至2021年的45,000到50,000套。

 

中国大陆地区的移民旗舰品牌【壹铭国际】在2016年为中国投资者引入政府公屋项目，黄金投资商机，安全无忧的政府项目，到目前为止政府公屋全部四期项目已完工并投入使用，第五期项目全球投资人火热招募中！

 

政府公屋缺口巨大，13万户等待名单 ，政府拟投入58亿欧元；

社会意义重大，项目获移民局高度认可与青睐；

与政府签署15-25年长期租约，先批准后投资，投资低风险；

国际第五大会计师事务所全面监管与保障项目稳健运营；

第三方会计师事务所保障投资款专款专用、投资款安全并监督还款；

爱尔兰当之无愧的高性价比明星投资项目。

 

房地产市场发展势头如此良好，许多有远见者已经开始投资爱尔兰房产，投资购买的决定性因素包含：当地的社会稳定状况，相关移民政策，子女未来的教育环境，整体生活质量和便利水平还有投资回报率。

 

爱尔兰已成世界各国竞相投资的战略高地。对于多数的投资者来说，投资回报率的高低无疑是最值得关注的一点。