为什么在金融危机里爱尔兰房价持续下跌而中国的房价还是高高在上呢？

从根本上讲，经济危机之前爱尔兰的经济很大程度上靠房地产开发维持着，各种经济指标一直都很好，人们对经济很有信心，所以买房的人很多，银行当然也想利用这个机会赚钱，所以对房贷的发放要求很低，这也客观上使得买房很容易。而同时爱尔兰的建筑能力有限，所以房市表面显示出供不应求的情况，所以房地产商可以哄抬物价。而到了经济危机的时候，好多人失业，使得已经买房子的人没有能力偿还房贷，还没买房子的人由于对经济前景的担忧也暂缓了购房计划，所以房市突然之间冷了下来，供需的不平衡马上就转换了方向。爱尔兰最近几年新开工的房地产很少，好多经济危机之前盖好的楼都没买出去。市场供需矛盾直接体现到房子的价格上，所以出现了房价大幅下跌的情况。这种情况从2008年末开始一直持续到今天，目前还没有停止的趋势。现在爱尔兰房价的水平已经和2005年左右持平，个人认为已经到了一个比较理性的范围。当然现在还有很多人认为爱尔兰经济的前景仍然不明朗，所以认为房价还有很大的下调空间。

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